マイホームの購入にかかる費用、保険、税金やローンの返済などについてのご案内。
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マイホームのご購入は、人生最大のお買い物といっても過言ではありません。
気になるのは、ローンだったり月々のお支払だったり・・・
ランバーズホームでは銀行融資のお手伝いから、建築後の諸申請まで行っております。
ローンはお客様のご希望の金融機関からご融資を受けていただくことも、
ランバーズホームが金融機関を紹介することもできます。
ここでは、ローンを組んだ場合の返済の例をご紹介いたします。
是非ご参考にしてください。 |
・建築費2,000万円／土地購入費1,500万円／自己資金500万円
・Ｓ銀行の場合／借入金3,000万円／金利2.4%（10年固定）／返済期間35年
・平成18年6月１日現在のものであり、お客様の状況や諸条件により変わる場合もあります。 |
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| 項目 |
金額 |
備考 |
支払先 |
| 請負契約印紙代 |
15,000 |
印紙税法による |
請負業者 |
| 土地売買契約印紙代 |
15,000 |
不動産業者 |
| 仲介手数料 |
535,500 |
３％＋６万円×消費税 |
| 固定資産税精算金 |
概算50,000 |
日割精算 |
売主 |
| 水道加入金・収納金等 |
概算220,000 |
地域による |
水道局 |
| ローン事務手数料 |
73,500 |
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金融機関 |
| ローン印紙代 |
20,200 |
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| ローン用紙代 |
525 |
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| ローン保証料 |
概算620,000 |
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| 団体生命保険料 |
0 |
金利に含む |
| 振込手数料 |
概算4,200 |
各業者へのお支払時 |
| 火災保険料 |
概算500,000 |
構造等による／長期一括払い |
保険会社 |
| 登記費用 |
概算500,000 |
土地所有権移転／建物表示／保存／抵当権設定等 |
土地家屋調査士・司法書士 |
| 不動産取得税 |
－ |
軽減措置有 |
県税事務所 |
| 合計 |
2,553,925 |
この他に、祭事費用（地鎮祭や上棟式）、引越費用、家具購入費用等や、固定資産税も購入後かかります。 |
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・資料は「財団法人住宅金融普及協会」より抜粋。
・ボーナス払い併用ではありません。
【35年返済で 2千万円と想定した場合】
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1.0% |
2.0% |
3.0% |
4.0% |
| 5年 |
17,094 |
17,528 |
17,969 |
18,417 |
| 10年 |
8,760 |
9,201 |
9,656 |
10,125 |
| 15年 |
5,985 |
6,435 |
6,906 |
7,397 |
| 20年 |
4,599 |
5,059 |
5,546 |
6,060 |
| 25年 |
3,769 |
4,239 |
4,742 |
5,278 |
| 30年 |
3,216 |
3,696 |
4,216 |
4,774 |
| 35年 |
2,823 |
3,313 |
3,849 |
4,428 |
【実際の使い方】融資額3,000万円・金利３％・返済期間25年の場合
①まず、上の早見表で、金利３％、返済期間25年の欄を探す→「4,742円」
②毎月の返済額＝4,742円×3,000万円／100万円→「142,260円」
※実際の返済額は「142,263円」となり、早見表では若干の誤差が生じます。 |
【条件】Ｓ銀行「まるごとワイド」住宅ローン
借入金額：3,000万円 金利：2.4%（固定10年）10年目以降4%で試算 元利均等払い |
| ■返済例１■ 返済期間35年／毎月均等払い |
| 期間 |
金利 |
返済金額 |
| 毎月 |
ボーナス時加算 |
年間 |
総返済金額（試算） |
| 1年目～10年目 |
2.4% |
105,647 |
0 |
1,267,764 |
50,390,649 |
| 11年目メ～ |
4.0% |
125,709 |
0 |
1,508,508 |
|
| ■返済例２■ 返済期間35年／ボーナス併用払い（1,000万円分） |
| 期間 |
金利 |
返済金額 |
| 毎月 |
ボーナス時加算 |
年間 |
総返済金額（試算） |
| 1年目～10年目 |
2.4% |
70,431 |
211,967 |
1,269,106 |
50,459,085 |
| 11年目メ～ |
4.0% |
83,806 |
252,519 |
1,510,710 |
|
| ■返済例３■ 返済期間30年／毎月均等払い |
| 期間 |
金利 |
返済金額 |
| 毎月 |
ボーナス時加算 |
年間 |
総返済金額（試算） |
| 1年目～10年目 |
2.4% |
116,982 |
0 |
1,403,784 |
46,441,545 |
| 11年目メ～ |
4.0% |
135,015 |
0 |
1,620,180 |
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| ■返済例４■ 返済期間30年／ボーナス併用払い（1,000万円分） |
| 期間 |
金利 |
返済金額 |
| 毎月 |
ボーナス時加算 |
年間 |
総返済金額（試算） |
| 1年目～10年目 |
2.4% |
77,988 |
234,761 |
1,405,378 |
46,510,796 |
| 11年目メ～ |
4.0% |
90,010 |
271,636 |
1,623,392 |
|
| ■返済例５■ 返済期間25年／毎月均等払い |
| 期間 |
金利 |
返済金額 |
| 毎月 |
ボーナス時加算 |
年間 |
総返済金額（試算） |
| 1年目～10年目 |
2.4% |
133,079 |
0 |
1,596,948 |
42,731,143 |
| 11年目メ～ |
4.0% |
148,675 |
0 |
1,784,100 |
|
| ■返済例６■ 返済期間２５年／ボーナス併用払い（1,000万円分） |
| 期間 |
金利 |
返済金額 |
| 毎月 |
ボーナス時加算 |
年間 |
総返済金額（試算） |
| 1年目～10年目 |
2.4% |
88,719 |
267,126 |
1,598,880 |
42,800,020 |
| 11年目メ～ |
4.0% |
99,117 |
299,001 |
1,787,406 |
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多くのお客様はローンを組んで住宅を購入されます。もちろん現金で購入される方もいらっしゃいます。最初に土地や建物ばかりに目を向けがちですが、何といっても大事なのは「資金計画」です。
「家賃並みの支払でＯＫ」「公庫融資付」「今なら金利１%」などという広告宣伝が多く、やみくもに「月々８万円だったら大丈夫」「この地域で3,000万円なら安いもんだ」という思いで購入を考えていらっしゃいませんか？
私どもでいう「資金計画」とは、単に「全部こみこみで3,000万円で、毎月の支払いは10万円」ということだけではなく、「本当にお客様が将来にわたりお支払いがつづけられるのか？」「いくら借りれるのではなく、無理な返済計画になっていないか？」という目線で、「お客様のライフプランに合った最適な住宅ローン」をご提案するということです。
ところでお話は変わりますが、住宅ローンって一体どのくらいあるのかご存知でしょうか？商品パターンで見ますと、全国ベースで約４００種類あると言われております。現実問題、限られた時間でお客様ご自身が、住宅ローンの情報収集をするのは困難です。
当社では、専門の住宅ローンアドバイザーが、税理士、司法書士等の各分野のエキスパートとタイアップし、お客様の収入や諸条件を様々な角度から分析し、、最適な住宅ローンのご提案をさせていただきます。「住宅はまだ先の話だよ」というお客様も、是非お気軽にご相談下さい。 |
| ≪相談無料！様々な疑問にお答えします！≫ |
 |
| １）フラット３５と銀行の住宅ローンの違いは？メリット・デメリットは？ |
| ２）銀行や金融機関の審査ってどうなっているの？ |
| ３）車のローンや他の借入があるが大丈夫ですか？ |
| ４）自己資金は一体いくら用意すればいいの？親からの援助は贈与になるの？ |
| ５）２世帯を検討しているけど、ローンや登記はどうしたらいいの？ |
| ６）住替えを検討しているけど、ローンが残っています。どうしたらいいの？ |
| ７）勤続年数が短いのですが、借入は可能ですか？ |
担当の平山典明です。
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| ８）今の年収で一体いくら借りれるの？毎月の返済額を教えて？ |
| ９）個人信用情報って何？ |
| １０）妻を連帯保証人にした場合、住宅ローン控除は適用になるの？名義はどうしたらいいの？ |
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